Akm 243: Varvin itäosa

Ajankohtaista

Luonnosvaihe

Asiaa käsiteltiin 25.3.2025, jolloin kehittämislautakunta hyväksyi asemakaavamuutosluonnoksen ja asetti sen AKL 62 §:n ja MRA 30 §:n mukaisesti julkisesti nähtäville 2.4.–9.5.2025 väliseksi ajaksi mielipiteiden esittämistä varten. Kuulutus nähtävilläolosta Raahelaisessa 2.4.2025.

Kunnan jäsenillä ja osallisilla on oikeus antaa palaute eli mielipide kaavaluonnoksesta. Kirjalliset mielipiteet pyydetään toimittamaan 9.5.2025 klo 15 mennessä osoitteella Raahen kaupunki, Kaavoitus, Rantakatu 8 C, 92100 Raahe. Mielipiteen voi myös jättää sähköisesti:

Jätä palaute verkkolomakkeella

tai sähköpostilla kaavoitus [at] raahe.fi.

Yleisötilaisuus

Luonnosvaiheen aineistoa esitellään yleisötilaisuudessa torstaina 10.4.2025 klo 17–19 Raahen pääkirjaston näyttelytilassa (Rantakatu 45). Tilaisuudessa on kahvitarjoilu, tervetuloa!

Suunnitteluvaihetta koskevia asiakirjoja

• Päätös luonnosaineiston nähtäville asettamisesta (pdf)
• Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, tarkistettu 18.3.2025 (pdf)
• Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta annettu palaute ja vastineet, 18.3.2025 (pdf)
• Luontoselvitys 2024, Varvin itäosa, Afry Finland Oy, 28.11.2024 (pdf)
• Ympäristömeluselvitys, Varvin itäosa, Akukon Oy, 21.12.2023 (pdf)
• Runkomelu- ja tärinäselvitys, Varvin itäosa, Akukon Oy, 19.12.2023 (pdf)
• Varvin itäosa ja Pirttiniemi, Luonto-, maaperä- ja rakennettavuusselvitys, Maaperän ja pohjaveden pilaantuneisuusselvitys, Pöyry Finland Oy, 23.8.2019 (pdf)
• Havainnepiirrokset, Varvin itäosa, 18.3.2025 (pdf)
• Kaavaselostus, luonnos 18.3.2025 (pdf)
• Kaavakartta, luonnos 18.3.2025 (pdf)

Asemakaavamuutos

Suunnittelualue sijaitsee Raahen keskustan eteläpuolella rautatien, Ratakadun, Merikadun ja Varvintien sekä Varvin asuinalueen rajaamalla alueella. Lähivaikutusalue, jolle suunnittelulla saattaa olla vaikutuksia, painottuu Varvin asuinalueelle.

Asemakaavamuutos koskee Raahen kaupungin 38. kaupunginosan (Varvi-Välikylä) kiinteistöä 678-38-3817-1 ja osaa kiinteistöstä 678-38-9903-0. Kiinteistöt ovat kaupungin omistuksessa.

Suunnittelualueen pinta-ala on noin 6,5 ha.

Alueelle suunnitellaan vetovoimainen pientalovaltainen asuinalue yleiskaavan mukaisesti. Asemakaavamuutos huomioi viereisen Varvin olemassa olevan asuinalueen. Nykyisin olemassa olevat toiminnot ympäröivällä alueella voivat jatkua ennallaan. Aluerajauksen sisälle sijoitetaan kortteleiden ja katujen lisäksi tarvittavat viheralueet. 

Asemakaavavalmistelu käynnistyy tammikuussa 2022 yhteistyöllä Oulun yliopiston arkkitehtuurin yksikön kanssa. Pienaluesuunnittelu kurssin harjoitustöinä tehdään Varvin itäosan alueelle asemakaavamuutosluonnoksia, joita hyödynnetään asemakaavoituksessa vaihtoehtotarkasteluna. 

Asemakaavan muuttaminen on tuotu vireille kaavoitusohjelmassa 2018 (KH 12.2.2018 § 27).